05.11.2013 13:15

Зарубежная недвижимость - недвижимость в Болгарии и Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Зарубежная недвижимость - недвижимость в Болгарии и ЧерногорииЕщё не так давно недвижимость в Черногории являлась лидером на рынке зарубежной недвижимости. Однако в последние два года зарубежная недвижимость претерпела некоторые изменения, и пальму первенства перехватила недвижимость в Болгарии.

Отметим, что Болгарию по природной красоте, чистоте моря, климатическим условиям и рядом не стояла с Черногорией. Возросшая популярность болгарской недвижимости связана исключительно с более привлекательной стоимостью, однако у этой стоимости есть свои подводные камни, о которых не принято говорить на выставках и презентациях. Кроме того, экономический кризис внёс определённые коррективы на рынок зарубежной недвижимости. Рассмотрим подводные камни недвижимости в Болгарии, а также изменения, связанные с экономическим кризисом, которые делают недвижимость в Черногории более привлекательной.

Основной подводный камень болгарской недвижимости заключается в принятых правилах подсчёта площадей. Недвижимость в Болгарии оформляется в собственность на основании так называемого нотариального акта (Акт-16). В нотариальном акте с 2000 года к площади квартир суммируется пропорционально площадь общих помещения. Кроме того, площадь квартиры считается не как сумма площадей всех помещений, а как площадь квартиры по её осям, т.е. большая часть стен также входит в оплачиваемую площадь квартиры.

Второй подводный камень связан с занижением официальной стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Как правило, застройщики оговаривают (устно), что стоимость, указанная в прайсе, применима только в том случаи, если стоимость объекта недвижимости официально будет занижена и половина стоимости квартиры будет оплачена наличкой. Таким образом, застройщик снижает для себя размер НДС, который в Болгарии составляет 20%. Если же официально проводить в сделке полную стоимость, то застройщик переплату НДС переносит на покупателя.

Только эти два присущие Болгарии фактора увеличивают реальную стоимость квартиры на 30-35%.

Отметим, что с наступлением экономического кризиса редкие застройщики в Болгарии существенно снизили стоимость на свои объекты, объясняя это тем, что стоимость недвижимости в Болгарии и так существенно ниже, чем во многих других европейских курортах.

Говоря о недвижимости в Черногории, отметим, что налоговая система страны построена таким образом, что занижение официальной стоимости объектов недвижимости не приводит к снижению налогообложения. Кроме того, недвижимость в Черногории измеряется значительно логичнее и считается как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости. Т.е. приобретая объект недвижимости в Черногории, покупатель оплачивает только площадь самой квартиры и не оплачивает ту площадь, которую занимают стены и общие помещения.

Стоит также отметить, что экономический кризис, начавшийся в 2008 году, к началу 2009 года привёл к снижению цен на недвижимость Черногории. Так, в зависимости от региона и типа объекта недвижимости, отмечается снижение стоимости на 30-50%. Если учесть, что стоимость черногорской недвижимости представляет чистую стоимость, то можно сделать вывод, что в настоящий момент сблизилась стоимость недвижимости в Болгарии и Черногории. Но, как было отмечено в начале статьи, Болгария по природной красоте и чистоте моря и близко не стояло с Черногорией.

Конечно, осмысление всех указанных факторов не может произойти моментально. Но, считаем, что недвижимость в Черногории в современных условиях имеет все основания возглавить список наиболее популярной у россиян недвижимости на зарубежном рынке.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Тиват: город, который стоит увидеть на А…

Тиват: город, который стоит увидеть на Адриатике

Самым молодым и ранним городом Черногории, который совсем недавно стал принимать гостей, является Тиват. Так как развитие стремительно взяло вверх с огромным количеством увлекательных и живописных мес...

Аренда недвижимости в Черногории

Аренда недвижимости в Черногории

За последние пару лет Черногория стала настоящей туристической Меккой Европы. Стабильно высоким спросом пользуются коттеджи, виллы, дома и другие объекты недвижимости на курортах Адриатики. Одна из са...