18.01.2014 19:31

Условия покупки недвижимости в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Условия покупки недвижимости в ЧерногорииНедвижимость в Черногории приобретается непосредственно физическими лицами по договору купли-продажи. Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности. Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство и в соответствии с ним и увидеть объект на плане кадастровой съемки.Реестр, который ведется местным Муниципальным судом, позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения.

В Реестре также значится, существовали ли проблемы с уплатой коммунального взноса при строительстве и пр. Все эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности).

Договор купли-продажи переводится на русский язык и перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.

Подписи Покупателя и Продавца под договором заверяются в Основном Суде (Osnovni Sud), после чего договор подается на регистрацию.

Регистрация собственности в реестре длится до 60 календарных дней (регистрационный сбор – 70-350 ЕВРО). Это официальный максимальный срок регистрации. Однако чиновники зачастую не справляются с объемом работ и завершают регистрацию по истечению 4-6 месяцев, проставляя более раннюю дату регистрации, в рамках положенных 60 дней. По итогам регистрации новый владелец получает List nepokretnosti, где он поименован новым владельцем объекта.

Де факто новый владелец может стать собственником, получить объект недвижимости сразу после подписания договора и уплаты денежной суммы по нему.

Де юре он вступает в права собственности после регистрации его права в кадастре.При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3% (с 1 января 2008 года). Извещение на уплату налога приходит из органа под названием Uprava Prihoda через несколько месяцев после совершения сделки (в течение полугода).Клиенты иногда задают нам вопрос о целесообразности занижения стоимости объекта в договоре для целей минимизации 3%-го налога. Мы не рекомендуем Вам этого, так как это не защищает интересы Покупателя в должной мере. В то же время налоговые органы руководствуются в определении суммы налога вовсе не прописанной в договоре цифрой, а собственными данными по стоимости объектов каждого типа в конкретном районе.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Отдых в частных отелях и апартаментах

Отдых в частных отелях и апартаментах

Русскому человеку сложно избавиться от правила «Мой дом – моя крепость». Учитывая, что в Черногории явно недостаточно отелей, проблема «где остановиться?» вплоть до недавнего времени могла отвадить на...

Недвижимость в Черногории: миф или реаль…

Недвижимость в Черногории: миф или реальность?

Давайте начнем с того, что от грамотной оценки рынка недвижимости зависят перспективы вложений в ее объекты недвижимости. Вот только один минус: покупатели из России иногда находятся в паутине стереот...