12.01.2014 19:01

Покупка недвижимости в кредит в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Покупка недвижимости в кредит в ЧерногорииПрежде чем приступить к разговору о возможности покупки недвижимости с ипотекой, необходимо разобраться в терминологии, которая несколько отличается в черногорской и российской банковской практике. В то время как в России целевой кредит на покупку недвижимости часто называют ипотечным, во всех банках Черногории он будет называться «стамбени», т. е. «жилищный». Ипотечным же («хипотекарни») будет называться нецелевой денежный кредит с обеспечением ипотекой, т. е. под залог недвижимости.

В данной статье речь пойдет непосредственно о жилищном, т. е.целевом кредите на покупку недвижимости в Черногории. Нужно отметить, что до 2012-ого года ни одно финансовое учреждение Черногории не предоставляло жилищные кредиты иностранцам. Это конечно же не означает, что возможности покупки недвижимости без немедленной оплаты ее стоимости полностью отсутствовали.

Существовали схемы договоренности непосредственно с застройщиками, когда последние соглашались на продажу недвижимости в рассрочку, позволяя покупателю производить оплату в несколько этапов. Некоторые застройщики пытались наладить связь с российскими банками, чтобы у российских покупателей недвижимости в Черногории была возможность выплаты ипотеки прямо в России ежемесячными отчислениями с зарплаты или другого дохода. Однако для российских банков недвижимость за рубежом представляет собой проблематичный тип залогового обеспечения в силу ряда причин, как законодательных, так и чисто оперативных. Поэтому банковское финансирование покупок недвижимости такого рода если и проводилось, то только в единичных случаях.

Ситуация изменилась, когда на рынок жилищного кредитования для иностранных граждан вышел СКВ, самый крупный коммерческий банк Черногории, являющийся членом венгерской банковской группы OTP Group. Летом 2012-ого года СКВ запустил программу кредитования для финансирования покупок недвижимости класса «люкс», ориентированную в основном на покупателей из России, Украины и Сербии. Это стало возможным благодаря поддержке банков-партнеров ОТП Банк (Россия), ОТП Банк (Украина) и ОТП Банк (Сербия), которые согласились обрабатывать данные по платежеспособности и кредитной истории клиентов, приезжающих из этих стран. СКВ банком был также определен список застройщиков, с которыми были подписаны соответствующие соглашения. В этот список попали только застройщики с объектами в самых престижных локациях на побережье Черногории, такие как Porto Montenego, TQ Plaza, Fab Live и Luzitanos. На сегодняшний день эта программа позиционируется СКВ банком под названием «Премиум» кредит, его основные условия таковы:

Покупатель оплачивает не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости, остальное финансируется банком;

На недвижимость накладывается обременение в виде залога приобретаемого жилья в пользу банка через Юстицию;

Покупатель дает свою согласность на проверку банком своей платежеспособности и кредитной истории;

Годовая номинальная процентная ставка является плавающей и расчитывается как [7,49% + 12M EURIBOR], где 12M EURIBOR — это европейская двенадцатимесячная средневзвешенная процентная ставка по межбанковским валютным займам, деноминированным в евро.

Нужно заметить, что сложившаяся к середине лета 2012-ого года в Еврозоне ситуация привела к стремительному падению ставки 12M EURIBOR, которая 24-ого июля 2012-ого года впервые упала ниже 1,0%, чего не происходило ни разу на протяжении последних 10 лет. Таким образом, номинальная процентная ставка СКВ банка на это время составила менее 8,5% годовых, что являлось очень конкурентным предложением на региональном рынке. В начале 2013 года процентная ставка в рамках программы СКВ «Премиум» колебалась в районе 8,2-8,3%.

По срокам оформление «Премиум кредита» занимает от трех недель до месяца с момента предоставления банку полного пакета документов. Это объясняется тем, что документы заемщика проходят обязательную проверку не только в СКВ Банке, но и в местном отделении ОТП Банка в России, Украине, или Сербии. Облегчающим фактором служит то, что подача заявления и предоставление всей сопутствующей документации не требует обязательного присутствия клиента, т. е. может быть осуществлена по электронной почте или факсу.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Недвижимость в Черногории: апартаменты и…

Недвижимость в Черногории: апартаменты или яхта?

Ну, что ж, вы решили с выгодой вложить свои деньги в Черногорию. И что же выбрать? Можно приобрести апартаменты или виллу. Стоимость недвижимости в Черногории в Биеле постоянно растет вверх. Вы сможет...

Явные преимущества снятия в аренду апарт…

Явные преимущества снятия в аренду апартаментов и вилл в Черногории

“Новые русские” настолько пересытились однотипным отдыхом в Египте и Турции, что стали все чаще обращать внимание на немного другие места для отдыха. Вот, например, Черногория. Это удивительная страна...