22.10.2013 12:04

Дома в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Дома в ЧерногорииЕсли проводить параллели с другими странами, недвижимость в Черногории по-прежнему остается недорогой, что делает покупку дома в Черногории особенно привлекательной. При прочих равных условиях, перечисленных в статье «Квартиры в Черногории» (экология, климат, легкий перелет, отсутствие языкового барьера, простота покупки недвижимости и недорогое обслуживание и многих других), выбор в пользу дома в Черногории, в первую очередь, зависит от цены квадратного метра. Выбирая между приобретением квартиры и домом, покупателю несложно увидеть разницу: средняя стоимость квадратного метра квартиры – 1800 евро, дома – 700 евро.

Конечно, если дом в Черногории приобретается для отдыха, а большую часть года простаивает без надлежащего ухода, есть смысл взвесить все плюсы и минусы такого приобретения и задуматься о покупке квартиры (с уже предусмотренным качественным ремонтом и легкостью в обслуживании). Какое бы решение Вы не приняли, мы оказываем также сопутствующую услугу – содержим недвижимость в идеальном состоянии во время Вашего отсутствия (ухаживаем за садом, прогреваем дом или квартиру, готовим недвижимость к Вашему приезду, сдаем в аренду и тд).

Основным преимуществом покупки дома является наличие земельного участка, пусть даже небольшого по нашим меркам – площадью 300-600 м2. Собственная территория позволяет разнообразить свободное время, побыть вдали от городского шума, на природе и не зависеть от соседей.

Стоимость дома в Черногории в первую очередь зависит от состояния недвижимости, расстояния до моря и наличия коммуникаций. Чистота документов проверяется по каждому дому в обязательном порядке, тем более, что покупатель по номеру Листа непокретности или номеру участка сам может проверить объект на отсутствие обременений и сопоставить слова продавца и документацию. В связи с изменениями в законодательстве (подробно описанными в разделе «Как купить недвижимость в Черногории»), уполномоченный нотариус не зарегистрирует договор купли-продажи, если в документации будут какие-либо неточности, другими словами, если бумаги не будут «чистыми». Процедура покупки при этом становится немного продолжительнее и дороже, но при этом совершенно безопасной.

Приобретая дом, зарегистрированный в Кадастре, но построенный на участке в ожидании ДУПа или ожидании подведения городских коммуникаций, покупатель в дальнейшем оплачивает так называемые «комуналии» - подведение центрального водопровода, канализации, электричества. В действительности же, Вы платите только за водопровод (60 евро/м2 Вашей недвижимости), так как подавляющее большинство домов обеспечены электроэнергией и канализацией (септические ямы, которые из-за особенностей почвы нуждаются в очистке 1 раз в 5 лет при постоянном использовании). До подведения городского водопровода пользуются привозной водой по цене 3-4 евро за м3 (цена городской - 2 евро за куб). В домах с центральным водоснабжением, как правило, установлены дополнительные резервуары на случай перебоев в подаче воды.

В связи с общемировой экономической ситуацией, недвижимость в Черногории в цене падала, но в течении 2010-2011 гг наблюдался постепенный рост и на сегодняшний момент можно говорить о том, что цены устоялись. Все чаще продавец идет на значительные скидки, если нуждается в деньгах, соглашается на удобную для покупателя схему рассрочки платежа и тд.

Наибольший интерес по-прежнему представляют дома в пешей доступности от моря. Неизбалованные морем и солнцем мы мечтаем насладиться великолепной природой Черногории в полном объеме. Мы предлагаем недвижимость по всему побережью Черногории, а также в центральных и горных районах. Если не найдете дом Вашей мечты в базе, смело оставляйте заявку и, если Вы не ищете дом на пляже с белым песком или русалками в пруду, мы найдем Вам то, что надо.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Рынок недвижимости Черногории

Рынок недвижимости Черногории

Уважаемые друзья! Представляем Вашему вниманию краткий обзор рынка недвижимости Черногории в форме ответов на вопросы. Представленные в статье вопросы наиболее часто задают наши коллеги и представител...

Знаменитый на весь мир Черногорский наро…

Знаменитый на весь мир Черногорский народный театр

В городе Подгорице сегодня работает знаменитый на весь мир Черногорский народный театр. Основан он был в далеком 1953 году и известен был как Городской народный театр, но был закрыт в 1990 году. Театр...