14.01.2014 19:11

Цены на недвижимость в Черногории после кризиса

Оцените материал
(0 голосов)

Цены на недвижимость в Черногории после кризисаИнтервью управляющего компании DOO Jadran Buro Андрея Хацаюк с журналистом Константином Криницким для статьи в журнале «Ваш дом за рубежом».

К.К.: В марте 2009 года иностранцам была разрешена покупка земли, кроме участков, имеющих стратегическое значение, а также тех мест, где расположены заповедники и исторические памятники. Как это повлияло на рынок недвижимости?

А.Х.:До 2007 года в Черногории действовали старые югославские законы, касающиеся приобретения недвижимости иностранцами. В соответствии с ними, иностранцы (физ. лица) не могли приобретать земельные участки в Черногории в собственность, однако могли приобретать и оформлять в собственность участки с зарегистрированными на них объектами.

Объектом могло быть любое строение – дом, сарай, недостроенный фундамент, развалины старого строения; главное – этот объект должен быть зарегистрирован в кадастре. С июня 2007 года вступило в силу постановление о приостановлении оформления земельных участков в собственность иностранцам, как физическим лицам. Это стало серьезной проблемой для тех, кто покупал дома с небольшими прилегающими участками, при этом дом оформлялся в собственность, а земля оставалась зарегистрированной в кадастре на старого владельца.

Закон ожидался и был бы актуален в период с июня 2007 года до осени 2008 года (начала кризиса). По всем прогнозам, принятие такого закона должно было пустить новую волну инвестиций в недвижимость страны. В сентябре 2008 года началась борьба с незаконным строительством, и был введен строгий запрет на стройку объектов в неурбанизованной зоне* (вплоть до уголовной ответственности). А поскольку большая часть земельных участков в Черногории не урбанизована, это очень негативно отразилось на покупательской активности иностранных граждан. В тот момент многие переориентировались на приобретение квартир или решили отложить вопрос о приобретении дома с участком до принятия новых законов, позволяющих оформлять землю в собственность.

*Под неурбанизованной зоной понимается территория, для которой не разработан детальный план урбанизации. В Черногории уже существует Генеральный план урбананизации (ГУП), он охватывает часть территории Черногории, в которой государство планирует вести застройку, создавать зеленые не строительные зоны и т.п., в нем прописано целевое назначение земли и зоны густоты застройки.

Существуют детальные планы урбанизации (ДУП), они входят в генеральный план, в них прописаны регламенты и нормы, места возможной застройки, а также вся инфраструктура и коммуникации (дороги, водопровод, электросети и т.д.) Разрешение на строительство возможно получить только в той зоне, которая детально проработана (попадает под ДУП – детальный план урбанизации), в остальных местах строить запрещено. Вне зоны ГУПа существует процедура разработки ДУПа за счет инвестора (называется Локальная студия локации ЛСЛ). После разработки ЛСЛ также возможно получение разрешения на строительство.

При этом оформление земельных участков на юридическое лицо, зарегистрированное в Черногории, было разрешено в любое время. Поэтому более крупные инвесторы, приобретавшие большие земельные участки под строительство или ведение любого другого бизнеса, регистрировали фирму в Черногории и оформляли земли на юр. лицо. Нужно сказать, что по такому же пути шли и многие покупатели индивидуального жилья.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Аренда недвижимости в Черногории

Аренда недвижимости в Черногории

За последние пару лет Черногория стала настоящей туристической Меккой Европы. Стабильно высоким спросом пользуются коттеджи, виллы, дома и другие объекты недвижимости на курортах Адриатики. Одна из са...

Курорты Черногории для спокойного отдыха…

Курорты Черногории для спокойного отдыха: правила отдыха на Адриатическом море

Морская вода на побережье Адриатического моря является одной из самых чистых в мире, поэтому туристы могут смело здесь отдыхать и не опасаться за свое здоровье. А если вдруг вы увидели Голубой Флаг, к...